敷金とは何かを分かりやすく解説、敷金とはの定義を説明します。

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敷金とは一般的に下記のようなことと定義されています。

1、「もしも」家賃を滞納して支払えない場合に預けておく担保金
２、「もしも」落ちない汚れやキズをつけた場合に修理費が高額になり支払えないことがあるので事前に余分に預けておくものです。

１、２とされており、特に該当することがなければ
契約書にハウスクリーニング、畳表替え、クロス張替えが借主負担と記載され署名・捺印しても借主がこれらを負担する必要はありません。このことは貸主側も当然知っていますし、知っていながら借主に支払いを迫ります。そのことは、裁判所の判例からも明らかです。
（最判昭和48・2・2、最判昭和49・2・2 、大判昭和5・7・9最判昭和40・3・19）

賃貸契約をしたが１日も入居していないような場合は敷金は無条件で返還されるものです。
不動産屋は署名捺印して契約が完了しているからと言っても、裁判所の判断では１日も入居していないのだから敷金は満額返しなさいと平成２１年６月４日名古屋簡易裁判所の判決で述べております。

← 自分でできる書類作成というものがありますので、そちらを使用して仲介手数料を返して下さいと書類を提出してみては如何でしょうか。

これは敷金から引けますか？

作　　業　　項　　目	敷金から引けるか
工事人が作業をする際の駐車場代	×　敷金から引けません
廃　材　処　理　代	×　敷金から引けません
解約精算書作成料	×　敷金から引けません
退　去　立　会　い　料	×　敷金から引けません
敷金返金時の振込み手数料	×　敷金から引けません
汚していない畳	×　敷金から引けません
汚　し　た　畳　１　枚	◎　敷金から引けます。
滞　納　家　賃	◎　敷金から引けます。

ハウスクリーニング

ハウスクリーニングは退去時にはき掃除、ふき掃除し退去すれば借主に支払い義務はありません。
よって掃除をして退去していれば基本的に敷金から差し引くことはできません。

エアコン清掃

エアコン清掃代は特に汚したり傷つけていなければ借主に支払い義務はありません。
よって汚していなければ敷金から差し引くことはできません。

畳表替え

畳表替えとは畳をそっくりそのまま交換するのではなく、表面のみを交換し他の部分は再利用するということです。単価的にも４千円程度になります。表替えも裏替えも殆ど同じ意味になり表を張り替えるか、裏を張り替えるの違いだけです。

クロス張替え

クロスにキズ・落ちない汚れをつけていない場合は、張替え費用を支払う必要はありませんが、クロスにキズ・落ちない汚れをつけた場合、張替えるのは、キズ・落ちない汚れをつけた壁１面のみで良く、１つの面を張替えた為、他と色が合わなくなり色合わせの為に他も張替える場合、その部分は、大家さん負担になり敷金から差し引くことはできません。

カギ

カギについては退去するまで紛失していなければ借主に支払い義務はありません。
よって敷金から差し引くことはできません。但し、紛失した場合は借主負担になる場合があります。

敷金と礼金

敷金とは預け金になるので退去後返還されるべきもので、礼金は基本的に返還されないものです。しかしながら最近は敷金を返さないという契約書や礼金も一切返さないという契約書が増えてきております。→敷金と礼金の違い

敷金とは