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駐車場敷金
駐車場の敷金相場は、駐車料の１、２ヵ月ほどの負担になります。
駐車場には借地借家法が適用されないので、ある日、一方的に大家さんから解約して欲しいと言われることもあるので注意しましょう。
駐車場の敷金の清算方法としては、退去後、１ヶ月程度で返還されるのが一般的です。
住居部分の大家さんと駐車場部分の大家さんが、同じであれば敷金と一緒に返還されますが、住居部分と駐車場の大家さんが異なるような場合は、別々に返還されるでしょう。
礼金も契約期間前に解約するような場合は、一部返還してもらえることがあるようです。
契約書紛失
駐車場の契約をしましたが契約書を紛失してしまいました。
不動産屋さんの控えを見せてもらって敷金があれば返還請求できますか？
はい、問題なく返還してもらえると考えます。
駐車場の敷金をいくら預けたか分からないのですが
これはなるべく事前に確認したほうがいいですが、定かでない場合でも内容証明に駐車場の敷金も返して下さいと書いておき、実際預けてなければ貸主側から敷金は預かっていないという回答がくると思います。
仲介手数料
住居の仲介手数料は家賃の半額でいいと聞きますが、駐車場も半額でいいのではないでしょうか？
確かに住居の場合は仲介手数料が半額でいいですが、駐車場は賃料１ヶ月分＋消費税がかかってしまいます。
契約していない
入居時、住居部分で「故意または過失による破損」がない限り、敷金を全額返却することで貸主と合意していますが、クリーニング代を請求されています。
あくまでも落ちない汚れやキズをつけたものについては支払い、そうでないものについては支払う必要がないという考えで大丈夫です。
クリーニング代は掃除をして退去すれば支払う必要はないと考えます。
また、貸主の勧めにより、前入居者が残していった看板をアクリル板だけ取り換えて再利用したのですが、これも退去時に撤去等はしなくてよいと言われていたにもかかわらず、撤去を要求されています。
撤去する必要はないと言ったのであれば支払う必要はないと考えます。
さらに、駐車場は契約していないにもかかわらず、退去後になって、４２ヶ月分（４年弱）の請求をされています。貸主は「請求ミス」などと言っていますが、今まで請求されてこなかったのは当然契約してないからであり、担当者ももちろんそれを知っていたのです。ただ、契約書には、「従業員用の駐車場を確保し、賃料を支払う」とあり、それが請求の根拠とされているのですが、担当者からは「この部分は無視してよい」と言われていました。
また、貸主側の別の社員からは、「駐車場の契約は“このまま”しないでほしい」とまで言われていたのです。都合が悪くなると、担当者はもう辞めてしまったので分からない、知らないと言うばかりです。あまりの悪質さに呆れています。以上、よろしくお願いします。
本来であれば契約書に書かれているものを取り消し線を引き訂正印を押さなければいけません。しかし、入居時の説明でお金を払う必要がないと言われたのであれば支払う必要はないと考えますし、契約書に駐車料金も書かれていないので尚更、支払う必要はないと考えます。
入居時、部屋のクリーニングはされておらず、非常に汚れていました。そればかりか原状回復もされておらず、やむを得ず自費で行い、２５万ほどかかってしまいました。ちなみに、契約書には敷金についての特約事項はありません。また、同様の契約を結んだ前入居者は、敷金を全額返却されています。
貸主側も返さなければいけないのを知っているけどもこの不景気なので、お金が欲しいのかもしれませんね。
退去前に駐車場を契約
退去前に駐車場を契約しましたが（3か月ほど使用）前家賃8.000円 仲介手数料8.400円、事務手数料8.400円の支払いとなり事務手数料と内訳に書いてあります。
違う駐車場を同じ不動産会社にて契約しようとした際に3か月分支払っていたので解約月の分を敷金にて充当しようと考えていたのですが事務手数料との名目だったので振込みとなりました。
高い敷金（アパート）ではないのですが、立会時に敷金が余るとういう話で引っ越し先に程近い駐車場を相殺できるとの話でしたがその後、敷金は余らず700円の差額が出ましたがそちらは結構ですとの話に変わってしまいました。
アパートの入居期間は1年で契約期間は2年となり敷金1 礼金1 仲介手数料や前家賃などを含め320.750円を支払い契約しております。
トータルすると凄い金額を払っていますね。駐車場に関しては敷金からの相殺でいいと考えます。お部屋部分については何とか敷金で補うことができないのでしょうか。
駐車場敷金返還の振込み手数料
駐車場敷金返還の振込み手数料について相談させていただきます。
今月末日付にて駐車場を解約したところ、不動産会社より敷金返金においては、借主側負担で銀行振り込み手数料を差し引いて退去後に返金するといわれました。
いろいろと事例などを見ると、敷金は貸主負担で振り込むことが多いため、不動産会社へたびたび交渉しましたが、「本来は敷金を取りに来てもらうところ、借主の希望で銀行振り込みにしているので、振り込み手数料は借主の負担となる」という主張を繰り返されています。
敷金とは借主が預け入れているものですので全額返還を強く求めたいのですが、法律上のどこを見ればその旨が明確にされているのかご教示いただければ幸いです。
法律で決められているということであれば、不動産業界の慣習などに流されずに、ご納得頂けるものと思っております。
プロフェッショナルなご意見を頂戴いたしたく、なにとぞよろしくお願いいたします。
法律論での回答は色んな判例がありますが、一般的には契約書に敷金を返還する際の詳細事項と金額まで書かれているようですと認められるようなこともあるようです。
重要事項説明書も説明も何もなかった
重要事項説明書にも説明のなかった駐車場費用の支払い義務をめぐってトラブルになったので仲介の不動産にこの件についてもういちど確認しようと思うのですがどのように話を持っていくと良いですか？敷金とは何に使われるものかという説明を受けたほうがいいでしょうか。
例えばご自分が負担しなければいけないような場合は何故、駐車場費用を負担するのかを聞かなければいけません。
地震の影響
マンション内に駐車場が１０台分しかないのですが抽選制でした。当初、２年間は当選していた為、月額３０００円で利用しておりましたが、再度の抽選で落選した為、ベランダ側に車を置いていました。
地震の影響で車の部品が外れて窓ガラスに当たってしまい大きな亀裂ができてしまい、退去時に全額128000円の窓ガラス修理代金を支払うように管理会社から言われました。自動車をベランダ側に置いておいた住居人（私）の全責任という理由だからといわれましたが、これは敷金とは別に全額支払う事が正当なのでしょうか。
自然災害（天災）によるものについては支払い義務がないと考えます。
